四川房产网-一个“玩票者”的炒房经历

　1998年底，以翻番的价格卖掉单位分配的经济适用房后，蒋女士手中一下就有了20多万元的闲钱。蒋女士是某事业单位的财务人员，说起投资，自然是十分敏感。平时，她非常关心经济新闻，对国家的相关政策也相当熟悉。

　　卖掉房子后，谙熟财务管理的她就觉得一大笔钱放在手里闲置起不是个办法。偶然一次与朋友聊天时，得知华阳一处紧挨府河的房子才卖1000元左右，想着这里环境好，清净，很适合老人居住，也没多想就下手买了一套157平米的一楼带花园的房子，准备给父母住。谁知二老一看房子地处华阳，对当时住在沙湾的老人来说简直太遥远了，而且通往华阳的路也不是很好，老人怕"荒郊野外"不安全，不愿意去住。蒋女士无奈，只好暂时将房子空起。

　　哪知道，半年过后，就听说华阳的房子涨价了，蒋女士赶紧找人联系买家，结果以1230元每平方米买出，半年时间三万元轻松到手，让她兴奋不已。原来买房子还可以赚钱，可不可以把买房作为一种投资呢？从此，蒋女士开始关心国家的相关经济政策，准备捕捉投资机会。

　　2002年，又是一次闲谈中，朋友聊起了人南立交桥边的一处高层电梯公寓。仔细分析了南门的现状后，蒋女士发现南门白领聚集，外资公司多，房子需求应该不小。考虑到现金流问题，她还是以按揭的形式首付了20多万买下一套138平米的公寓，单价3750元。不久，就听说公寓内的房子很好租，而且都是外资公司的老外在租，租金即使现在来看都非常可观。当机立断，蒋女士拿出10多万将房子装修好，结果一挂到中介公司就迅速被一家日本公司租走，租金每月7000元，合同一签就是三年。

　　三年过去了，采用"长短线"投资结合的蒋女士不仅吃到了房子的租金，还坐享了这幢公寓房价的增值。到2005年，当年3000多元每平方米的房子已经涨到6000多，而周围的房子也拔地而起，房价更是风起云涌。这时，蒋女士认为居民住宅的价格已经到了一个高点，再涨可能升值空间也不大了。所以，日本公司合同一到，就以6500元每平方米的价格将房子卖出。虽然现在那幢公寓的价格已经涨到每平方米8000元左右，但她认为这就是一个瓶颈了，她说，多的也赚不完，留一点利润空间给别人吧。这期间，蒋女士还买过西门的一套公寓投资，但赚得不多就出手了，她说，即使是炒房投资，还是要看区域，地段，赚头不大的就赶紧出手，做个"短线"。而国家对房价调控的相关政策出台后，炒房就不是那么容易了，"短线"炒作更是没有操作空间了。

　　采访中，蒋女士告诉记者，她已经不看好居民住宅的投资前景了，一是房价本身已经到了一个瓶颈，二是国家对房价的调控政策使这种投资变成了"长线"，这样风险就比较大了。她面带喜色的告诉记者，卖掉公寓后，她又买了高新区孵化园旁的一个170平米的写字间，买价是4000元每平方米，现在估计已经到了6000元每平方米，联系政府对这个区域的规划，她对这里的前景非常看好。"我一点不急，就等着房子增值吧，现在我每月还有4000多元的租金收呢"。