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重庆银行紧缩二手房贷 建行首付部分提至四成

2007年08月22日重庆商报

　　最近，业内传出银行停办个人二手房贷传言，日前记者采访发现，我市多数银行和中介仍可办理，不过自7月以来有所紧缩，如提高部分贷款首付、限制房龄和房屋面积等。

　　二手房贷首付严控三类人

    记者首先采访了占据我市房贷份额半壁江山的建行，其住房金融部专家表示，目前对于部分二手房贷，他们在执行时会把其最高贷款成数控制在6.5成~6成以内，同时首付比例提高到四成，而之前几乎100%的二手房贷款首付都是三成。“目前主要限制的人群大概有三类，一是收入不稳定者（月供大于月收入的50%，或家庭负债大于家庭资产的55%），二是有信用不良记录者，三是外地人和炒房团。”

    交行重庆分行个贷中心人士也表示，对于月供大于月收入50%的不稳定者，实际上多按四成首付执行。而招行目前要求个人二手房贷款额须在10万元以上方能办理。

　　十年老房首付一般为四成

    记者还了解到，一些银行虽未直接提高首付比例，但从房龄和房屋面积等方面做了规定，特别是1997年以前的老房子不太好办理二手房贷。“一般来说10年是个坎，现在来深发展申请二手房贷的须是1997以后的房子，建筑面积应在60平米以上。”深发行重庆分行有关人士介绍，如是1997年以前的房子，首付和贷款成数就会有变化。

    “实际执行时1997年到2000年的二手房首付比例一般为四成，2000年后的为三成。”中行重庆某支行个贷经理对记者表示。外资银行东亚银行重庆分行副行长黄锦荣表示，如果是1997年以前的房子，一定要地段好、变现价值高，同时参考中资银行做法，决定房贷比例。

　　中介二手房业务量下降

    重庆中原地产营销总监何伟坚表示，最近个人二手房贷市场确实有所收紧，“从我们的情况看，一般要2000年以后的较新房，银行才会按七成按揭和3成首付办理，且算的是评估价；90年代的老房子多为四成首付，最多贷六成，且不易通过。”他表示，因为银行二手房贷收紧，最近中介的二手房业务量有所下降。重庆钢运置业总经理朱勇也表示了类似看法。记者 陈蹊 实习生 王津渝

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    一手房首付可能提高

    “个人一手房首付比例提高的可能也不小。”一位不愿透露姓名的某银行房贷经理告诉记者。“虽然各银行都在否认，但的确有城市在这样做了。据悉，目前对第一次购房的本地市民，个人一手房首付比例为三成，只有对买两套房以上者和外地购房者才按四成执行。   记者 陈蹊 实习生 王津渝