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开发商延迟开盘静观楼市风向 |
2008年03月13日 北京青年报
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“如果说去年这时候哪个项目延时开盘，十有八九是捂盘惜售，等待坐地涨价。可现在这时候不少项目开盘日期的一拖再拖，则反映了当下开发商瞻前怕后的观望心态。”某地产资深业内人士的话语虽短，无疑却一语戳到了众多开发商心底最“脆弱”的痛处。
据统计，今年春节以后这段时间，北京至少有十多个项目选择了推迟入市的时间。作为传统销售旺季的三四月份，开发商往年总是利用这样的“黄金档”为楼市“添柴加火”，可目前这样不寻常的现象不免让人疑窦丛生。再往前追溯又发现，从去年年底以来已经有不少项目悄无声息的选择了“沉默”，甚至有早在去年九十月份就声称要开盘的项目到现在都还不见动静。
●项目开盘脚步放缓
“我春节之前看好了东四环附近的一个新项目，销售人员告诉我开盘日期定在二月下旬，让我先做登记，开盘之前会通知我。可等到现在也还没接到通知。”买房人张先生说。
调查发现，从去年年底以来已经有不少项目放缓了进入市场的脚步，在如今的市场上开发商的脚步都变得相当迟缓，全然不见往年的“意气风发”、“大张旗鼓”。
位于西单的某综合体项目早在去年8月份就已经开始了对外前期推广，酒店式公寓的开盘似乎近在眼前。可时至今日，该项目的销售仍然处于“无声”状态。据内部人员透露，开发商目前对项目规划产生分歧，住宅市场的冷淡让他们改变主意想把酒店式公寓部分全都改成写字楼，矛盾的心态导致了开盘的最终“流产”。无独有偶，北京东郊某百万平方米规划的项目最早定于今年一月份开盘，也一直拖到今天尚无明确说法。
“公司一直没有决定什么时候开盘，领导给我们的指示也是继续等待，这对我们来讲也不是件好事，不卖房收入从哪里来？”某项目销售人员刘小姐也是一脸的无奈。延迟开盘的情况，如今在很多待售楼盘中普遍存在。
●拖延开盘花样繁多
调查采访中发现，事实上现在大多开发商也是有苦难言，持续窘困的市场让他们陷入进退维谷的境地。某开发商把自己的处境形象的比喻为“热锅上的蚂蚁”，一方面不卖房面临着巨大的资金链压力、越拖越麻烦，另一方面又不敢轻举妄动怕价格一公布立刻把自己陷入尴尬当中。于是，眼下的楼市便出现了这样“异常”的状态，开发商想尽办法拖延开盘时间，某些方面倒和当初的“捂盘惜售”有异曲同工之妙。没拿预售证的都不再着急，证照齐全的开始想方设法延缓进度，比如初期定价极高吓退买房人，目的就是为了房子卖不出去；或者拿出极少房源进行散售，尽量延缓销售周期；还有的干脆报批规划整改，延缓开盘时日……改，延缓开盘时日……
●扛着等待时机
一个细节也许能印证开发商的两难心态，这段时间以来，不少开发商大幅缩减广告投入和推广预算。“最近业务是越来越难做了，开发商的广告发布下降得厉害，甚至不少原已预定投放广告的项目都把计划取消了。”某网络广告业务员何先生愁容满面。
“现在很多项目的广告投放慎之又慎，推广力度都在放缓。生怕说错话、定错位惹来麻烦。”某项目策划经理透露。业内人士认为，开发商的一再低调充分表明了他们的观望态度。特别是众多中小开发商都在“竖起耳朵静观其变”。
目前市场上的明折暗扣多少还有些遮遮掩掩，全盘降价的情况很少，大多数是小规模的拿出部分房源进行市场试探。首先是开发商通过前几年“溢价”赚了个盆满钵满，现在还能咬牙支撑。另一方面业内也还普遍存在楼市价持续向好的预期，期待市场尽快回暖。因此大多数开发商谁也不愿意率先“松口”。
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