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借城中村改造 石家庄逆市推地5000亩 |
2008年04月01日 中国房地产报
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5000亩土地，比2007年全年供应量翻3番，在当前金融政策紧缩、各地土地市场普遍趋冷的大情势下，石家庄却逆市推地。
3月25日，记者从河北省国土资源厅公开信息网了解到，今年石家庄市计划供应5000亩土地，而2007年全年的土地供应量不足1300亩。
石家庄国土资源局相关负责人在接受本报记者电话采访时介绍，今年6月之前，在主城区的热门旺地就将推出10幅百亩以上的地块，出让面积将达到2000亩。
旧城改造衍生机会
“石家庄今年大规模供地，在当地已经是家喻户晓。这是政府启动城中村改造衍生出来的投资机会。”河北众诚房地产集团开发有限公司副总经理庞建国对本报记者表示。
土贤庄、谈固村、南翟营这样的名字在石家庄的主城区十分普遍，作为中国版图上最年轻的省会城市之一，石家庄市二环区域内，至今还盘踞着45个城中村。
“如此大批量的城中村，严重拖了城市发展的后腿。由于当地很多房子都是改革开放初期建设的，现在已经破烂不堪了，城市改造刻不容缓。”庞建国表示。
为了加快主城区改造建设，石家庄市政府自今年起将逐年列出城中村改造计划。记者从1月18日下发的《省会城市建设三年大变样和2008年迈大步实施方案》中了解到，该市今年土地储备规模和城中村拆迁改造规模空前扩大。
早在2月23日，石家庄市便对方北、赵卜口等13个村开始进行拆迁改造。前述国土资源局负责人透露，今年计划通过拆迁整理土地储备规模为1.2万亩。
“这次土地大规模放量，其实是政府有意通过合力作用，确保城市建设速度加快。”21世纪不动产河北分公司市场分析部研究人士认为。
值得一提的是，由于此次土地大规模出让是为配合旧城改造计划，“尽管规模庞大，但因为都需要拆迁整理，形成实际供应肯定需要一个缓冲过程，所以土地出让不会突然集中放量。”庞建国分析。
大鳄盘踞 凸现“鲶鱼效应”
据《石家庄市2008年住房建设计划》显示，今年该市用于商品房建设用地供应量约为2181亩。
中原地产河北分公司总经理助理李印奇告诉记者，由于一直以来石家庄的土地供应都相对缓慢，加上城市建设推进等客观因素，在房地产开发中外埠企业并不多见，而即使是本土开发商，也常常会面临着“无地可拿”的窘境。
如今，面对主城区大规模的改造的机会，嗅觉灵敏的外地开发商资本也接踵而至。
记者了解到，今年上半年推出的10块百亩规模以上的土地，将实施大规模、高档次、整体连片的开发，因此，政府有意引入具有相当资金实力的品牌企业参与开发。中国城建、青岛海尔、香港嘉里、大连万达等众多大型外来企业集团已经与石家庄市政府签订了相关合作协议。
面对外埠资本的强势涌入，石家庄本土开发企业无疑将受到冲击。对此，庞建国认为，不少外地开发商已经形成品牌，在企业管理和产品质量等各方面都略胜于本土企业一筹。
因此，从发展当地房地产行业、提高本土企业的整体水平来说，能起到一定促进作用。而另一方面，由于产品定位不同，本土企业依旧会有较大的发展空间。“比如万科的销售对象是中产阶级，那么我们就可以针对低收入人群或者高收入人群设计产品。”庞建国说。陈印奇亦表示，由于石家庄的房地产行业整体实力水平不高、住房结构单一成为当地楼市的特点。
他认为，此次旧城改造，政府引进外埠资本，必将会对本土企业产生刺激，从而形成“鲶鱼效应”，而对城市整体建设水平的提高而言，无疑是一个利好消息。
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