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谁违反约定业主物管都可告他 |
2008年06月18日 广州日报
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日前，由业主和市国土房管局协作制定的《物业小区管理规约示范文本》、《业主大会议事规则示范文本》，开始下发全市各物业小区参照执行。
据了解，示范文本是针对物业小区一些共性的内容作出规定，可供业主、业主大会、业主委员会在制定管理规约、议事规则时作参考，市国土房管局表示，业主、业主大会和业委会还可以结合小区实际情况，增加或删除有关内容。
业主投票权可采用产权制或登记制
根据《业主大会议事规则示范文本》，业主大会是物业小区内全体业主组成的议事机构，依法管理、决策小区内共有事权。业主委员会是业主大会的执行机构。业主大会召开会议前15日，业主委员会或召集人应当将召开会议的内容以书面形式向物业小区内业主公告。物业小区的业主大会会议，应当同时告知所在街道办事处，社区居委会，区、县级市国土房管局。
业主大会会议分为定期会议和临时会议，业主大会每年召开1次定期会议。当30%以上业主委员会委员提议，或20%以上业主提议，或者发生重大事故、紧急事件需要及时处理的和业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责。业主委员会设委员5~11名（单数），其中主任1名，副主任2名，由业主委员会选举产生。业主委员会每届任期3年，委员任期届满可连选连任。
业主大会的议事内容包括决定物业服务方式，选聘、续聘、解聘物业服务企业或其他物业服务人、决定专项维修资金的使用、续筹方案、制定物业小区内物业共用部位和共用设施设备的使用、经营方案等。
狗狗不得在公共场所大小便
《物业小区管理规约示范文本》同时也正式印发执行。根据这个示范文本，业主和物业使用人在本物业小区内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：（一）不得在公共场所大小便；（二）进入公共场所要使用绳索牵好，以防伤及他人；（三）不得因喧叫妨碍他人休息。
业主违反本规约约定，其他业主和物业服务企业可依据本规约向人民法院提起诉讼。
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