在近期买卖双方深层博弈延续、观望气氛依然凝重的情况下，上海市个别板块的一些房地产项目率先展开“破冰”之旅。

　　诸多项目的折扣促销活动在8月终于从暗处来到了明处，近期最热闹的莫过于浦东三林地区金地、万科项目近乎白热化的公开促销了。去年三林板块的价格涨幅在全市名列前茅，加上金地、万科项目产品趋同严重，都以90平方米装修三房为主，近期金地湾流域的最低价已在13000元/平方米左右，而同区域、产品同质化严重的万科金色雅筑也最低达到了14400元/平方米，北蔡的锦绣华城打出奥 运促销牌、同属大华的闸北的阳城贵都降价到15000元/平方米，较前期降幅约17%，这样的促销着实使这些楼盘的销售速度明显加快。如此看来，近期促销活动都有非常好的市场认同度。

　　“低开”促成旺销

　　奥 运期间上海新开楼盘大多选择“低开”上市策略。如8月下半月成交榜首的松江新城西区的德邑小城，在区域产品同质化严重的情况下，以6500元/平方米的均价开盘上市，远低于区域均价迅速热销，同时也带动了依然在手的周边恒杰丁香花园和剑桥风范城的价格回调；而高行镇的金地未未来近期推出了600套小高层装修公寓房源，均价仅为13500元/平方米，远远低于其前期开盘的花园洋房17500元/平方米的价格，得到了相当好的市场回响。而嘉定的金地格林世界的高尔夫公寓低于最初定价开盘，也迅速带动销售，说明价格在目前市场上是最终的决定因素。

　　另外，松江新桥的绿洲香岛花园、杨浦内环的君欣豪庭、浦东川沙的金领国际、宝山东城区的海淞苑等房源严重稀缺的区域项目开盘后也能热销，足以说明目前市场需求依然强劲。