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11月18日，在“2004北京生态住宅水景论坛”上，中国房地产协会副会长顾云昌对近期在房地产业界引起轩然大波的“泡沫论”做出回应。顾云昌认为，北京楼市只有轻微泡沫，但其他个别城市确实有泡沫存在。 近期，国内外不少学者纷纷撰文指出中国房地产市场存在严重的泡沫问题。顾云昌对此表示，国内房地产市场从整体上来看，确实存在一定的泡沫，但并不严重。具体到城市上，北京市近几年的房价都是十分稳定的，只有今年出现了轻微的上扬，从具体的情况判断，北京市的楼市不能说是没有泡沫，但只有轻微泡沫。 但顾云昌同时认为，近几年国内有些城市的房价涨了一倍多，以前比北京房价低很多，现在房价比北京还高。在这些地区，楼市存在相当程度的泡沫。 评论 上海成为众矢之的 尽管顾云昌此次并没有点名明示，但通过他的表述，明眼人一眼既明，顾云昌已经判定上海、杭州等地存在严重的房地产泡沫。 在此之前，11月8日，摩根士丹利董事总经理兼首席经济师史蒂芬·罗奇在北京接受记者采访时也表示，中国目前只有上海一地存在房地产泡沫(详细报道参见本报11月9日的相关报道)。 尽管现在“中国房地产市场是否存在泡沫”的争论还在进行，但经历了房价大幅飙升后的上海，已越来越成为业界人士公认的泡沫中心。
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