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“2005年下半年，北京的房地产项目供应将出现集中放量，预计比2004年同期供应量有30%以上的增幅。”这是北京专业地产咨询机构伟业顾问对明年北京房地产市场所做的最新预测。该预测是基于今年年初以来，土地供应及相关政策的出台，北京房地产项目供应量从“蓄水期”到“开闸放水期”的阶段性变化。
伟业顾问对明年新盘供应的放量预测基于以下两个方面。首先，“8·31”三批过关项目在客观上造成了土地供给的“开闸放水”。今年8月份，国土资源局分三批公布了可以继续协议出让的项目名单，共288个项目涉险过关，总建筑面积大致在1.3亿平方米，过关比例达64%。伟业顾问的分析人士认为，如果所有过关项目都能按计划完成，那么按照北京市目前商品房销售量年均2000万平方米左右计算，这部分项目大约可供市场消化5年。 其次，在金融政策对房地产业收紧的背景下，大部分“8·31”过关项目会力争尽快上市以回笼现金。目前房地产开发企业的开发成本大幅上升。所以，多数开发商会选择“快进快出”，通过市场销售达到回笼现金，保证现金流安全。
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