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北京房价下跌预期或落空 上涨并未有止步趋势

2005年05月18日东方早报 陈利华

　　连续四天的北京个人购房展日前在军事博物馆闭幕。尽管面临着营业税开征的压力，但在房展上，房产销售人员对参观者谈得最多的依旧是，“即使您不在这里居住，这个项目未来的升值空间也非常大。”

　　记者在军事博物馆的展厅并未看到想象中的人潮攒动。这个被媒体评论为“务实”的展览，给记者留下的印象是销售人员林立和没完没了的资料发放。

　　占据两层展厅的房地产项目，大都远在五环之外。不同公司房产销售人员往往会说出同样的话：“我们的项目适合退休的老人居住。”

　　一名参展者告诉记者，这次过来主要是看看行情如何，“现在新闻里都在说政府要控制房价，房子以后可能会便宜点吧。”

　　这是很多参观者共同的期盼。价格永远是房展上最引人关注的焦点。尽管有的项目打出了“惊爆价”的宣传词，但记者走访十数个项目之后发现，房价的上升并未有止步的趋势，并且，记者接触到的房产项目销售人员均表示，房价肯定会继续上涨，即使政府加强了控制，那也只能使涨幅趋缓。

　　
“北京市的水资源等公共资源只能容纳1800万人，但现在已经有了1500万人，大家都想买房子，房价只会往上涨，怎么可能下跌？”一名销售人员干脆跟记者这样做起了趋势分析。

　　更多的销售人员向记者推荐时，强调的还是项目“升值潜力巨大。”而这显然与社会的预期相反。

　　但现房与期房的价格差异也让人心生疑窦。在房展中，记者发现，一个位于南三环之内、以小户型为主的项目，在市场上已经历经数年，此次也来参展。其现房标价8000元/平方米，而在同一区域已规划立项的期房则只有6000元/平方米。销售人员表示，由于存在规划改动的风险，现房当然要比期房贵。由于对产权未满两年的二手房交易即将征收营业税，一些二手房交易正在加快速度，一名中介公司的人员告诉记者，现在手上还在办理的几个交易，都采取了加急的形式，“不然，6·1之后就要多交1万多块钱的税。”他告诉记者，按照规则，买主需要承担这些税负。

　　一名刚刚在通惠家园这个北京经济适用房小区购买了二手房的男子告诉记者，“现在的房子交易速度很快，看中了就得赶快买。”2001年左右该小区开盘，价格不过4000元/平方米，但正在建设中的三期，报价已经高达7000~8000元/平方米。