四川房产网-北京：奥运卖点临近亚奥商圈将集中放量

　　亚运村和奥林匹克中心已经成为北京商业地产时下最热的集中区域，随着奥运卖点临近，各种项目的退出层出不穷，开发商博弈心态加重，这对区域消化能力形成考验。

　　据伟业顾问日前的一项调研显示，目前亚奥地区潜在的商业面积供应量预计将达118.5万平方米，除规划的奥运商业外，金泉广场、洛克中心、华悦国际、北辰绿色家园、北苑家园商业项目将集中放量。

　　除了区域内现有及近期将供应的商铺主要源自商品房项目的底商及裙房，区域缺乏特色的商业街和具备一定档次的餐饮、娱乐、休闲设施等大型商业群。更新添了类似于纯商业中心大卖场的项目，而从这些项目的运营情况来看，前景并不乐观。

　　金泉广场早在半年多前就因资金问题停建，24万平方米的商铺面积是区域内最大商业项目，但是2万多元的单价致使销售遇阻，最终导致了项目后期住宅、写字楼的开发资金断裂。记者了解到目前的状况是，开发商政泉置业正积极联系融资，但同时不排除将项目整体转卖。

　　而板块内已经开业的“第5大道”和亚奥板块南部的“巨库”两项目分别以失败告终，投资商首创资产管理公司总经理杨晓斌将其归咎于商业前期规划等原因。“第5大道”目前2楼仍有大量租户撤场后，未能吸纳到新的客源；而“巨库”则是失败中的失败，自去年8月彻底关门歇业后，至今未有丝毫迹象显示还转可能。

　　对此，北京市商务局流通规划建设处副处长徐萍认为，北京商业空置有提升迹象，现有商业空置存量上百万平方米，对于商业地产密集供应的区域，那些业态和规划不到位的项目，尤其要引起警觉。