四川房产网-重庆将调高土地使用税年税额标准不会抬高房价

　　如以新标准测算，去年全市可增收土地使用税5100万元，增幅约24% 房地产界人士认为：土地使用税调整不会抬高房价

　　我市将调整城镇土地使用税等级税额标准。昨日，市政府常务会审议通过了《重庆市人民政府关于调整城镇土地使用税等级税额标准的通知》，从2006年1月1日起，我市应税土地等级由原来的12级调整为8级，将最高等级土地每平方米的年税额由原来的7.00元调整为10.00元，最低等级土地由原来的0.20元调整为1.00元。

　　市地税局有关负责人称，此次税额标准的调整，在原有基础上有所提高。房地产业内人士表示，房地产开发成本虽然会因此提高，但其所占比例较低，房价不会“水涨船高”。

　　土地年税额标准提高

　　市地税局有关负责人称，新标准年税额在原基础上有所提高。以2005年全市应税土地的面积测算，预计全市可增加土地使用税5100万元，增幅约24%。他说，我市城镇土地使用税等级税额标准自1999年后一直未作调整，同时土地使用税收入规模偏低。但随着土地取得方式由划拨转变为出让为主后，土地收益大幅增加，而土地使用税并没有随之增加，其功能作用被严重削弱，因此应适当进行调整。

　　据介绍，我市将土地等级由原来的12个调整为8个，主要是有利于简化税制，加强对土地使用税的征收管理，降低税收成本。同时，外地一些城市的土地等级的个数也在不断减少，如北京、天津、上海三个直辖市的应税土地等级分别为6个、8个、9个。

　　而将土地每平方米的年税额由原来的0.20—7.00元调整到1.00—10.00元，则考虑了我市“大城市、大农村”的现状，兼顾了发达地区和欠发达地区的经济状况。

　　房价不会因此上涨

　　土地使用税年税额标准的调高，影响最直接的就是房地产业。“开发成本增加了。”不过，我市不少房地产业内人士认为，增加的成本很小，房价不会因此增加。

　　“理论上成本增加，房屋的价格也要上升。但是房价与市场的接受程度也非常重要。”中原地产高级营业总监何伟坚说，而且增加部分所占房价的比例也很小。比如一个容积率为1.0（建筑面积和占用的土地面积相等）的项目，目前价格在3000元/平方米。“就按土地等级为一级，比例为（10-7）/3000=1‰，对房价的影响很小。”

　　同创集团副总裁周奕先博士也认为，土地使用税等级和税额标准的调整，变化不大，房价不会因此上涨。“最多有个心理影响。”