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莫斯科房价飞涨 154平米住房售价超过百万美元

2006年03月23日中国新闻网 山河

　　据俄罗斯媒体报道，俄罗斯首都莫斯科的房价不断飞涨，已迅速接近了欧洲大国首都豪华房产的水平，由于新建住房急剧减少，市场供不应求，莫斯科市中心一套154平方米的高档住房售价已超过100万美元。

　　莫斯科市不动产市场监测处的数据表明，莫斯科市中心地区新建房产价格达到了每平米7257美元，是莫斯科市新建一级市场住房平均价格2454美元的3倍多，二级市场新建住房平
 
均价格为2437美元，这还没算上豪华住宅区的售价。这样算来，莫斯科中心地区一套高档新房平均面积为154平米，每个房间平均53平米，每平米价格7257美元，一套住房售价竟然超过了100万美元，个别豪华别墅售价高达300-500万美元。事实上，用这些资金完全可以在世界上任何一个地方买到相同面积的豪华房产。

　　俄罗斯房地产专家列普琴科指出，莫斯科房产市场新建住房数量在不断减少，不仅包括经济适用房，还有最昂贵的豪华住宅楼。现在，三环以内待售的新建住宅楼仅有66处，此前至少有100多处。新建住房面积急剧减少的主要原因是去年刚通过的《商业建筑法》，该法律今年实施后，实际上限制了商品房的建设，许多私人房地产商无法再利用购房者的投资资金建设新房，银行和项目借贷成本增加许多，房地产投资积极性受到重挫，建筑规模迅速下降，而对市中心豪华住宅的需求则继续增加，结果导致房价急剧上涨。