四川房产网-科技住宅的“欧典”与经典

　　在科技住宅的先行者，取得了良好的经济效益和社会效益的示范下；在用科技进步推动行业发展这一大背景下，科技住宅已呈现出新主流地产的王者风范。

　　一些房地产开发商也因此纷纷打出科技的牌子，以让自己的产品搭上时代的快车。但值得注意的是，科技住宅并不是一个时髦的概念，其核心是以人为本的“节能省地型住宅”，健康、舒适、节能、环保一个都不能少。

　　科技住宅要铲除“欧典”

　　一位业内人士向记者讲述了一个令人啼笑皆非的事：前几年，某地产商仅因为其新开发的楼盘能够实现宽带上网，就将自己的这个项目包装成了科技住宅。让盲目听信的消费者大上其当。其实，无论是材料的选用，还是施工设计，这个楼盘都是一个很普通住宅小区，既不节能也不科技。

　　这个和“欧典”地板一样漏洞百出的“神话”，因为没有被揭穿，而让这位地产商相安无事。但不幸的是，这样的“神话”几乎每天都在中国房地产市场上演，只不过用来包装的噱头变了而已。

　　这种鱼龙混杂的状况，不但让购房者摸不到头脑，让真正的科技住宅淹没在大量的“李鬼”当中，也让许多业内人士感到无奈。某大学教授，一位很有名气的房地产专家，面对媒体关于科技住宅的提问，竟然冲动地说：“我不知道什么是科技住宅”。

　　当然他并不是真的不知道，“节能省地型住宅”是我国住宅产业的发展方向，是行业科技进步的一种体现。但对于开发商来说，“节能率”是一个共同标准，大家都在同一起跑线，“节能省地型住宅”这名字也太过土气，不是一件具有时髦商业噱头的“洋外衣”。那些“欧典”地板的同门师兄弟，喜欢用洋名称包装楼盘进行促销炒做的地产商们，怎么能够舍弃获取高额利润的“葵花宝典”。

　　科技住宅是省钱住宅

　　北京市建委一位官员表示，对于体现科技进步的“节能省地型住宅”，无论是党中央、国务院，还是建设系统上下都非常重视，但确实在有些环节上也存在着一些问题。“节能省地型住宅”涉及许多技术，不同的区域和环境，采用的技术和材料也有所不同。开发商在宣传项目的时候，往往不宣传“节能省地型住宅”本身。这很像医药企业只宣传强化药品的商品名，不宣传或弱化药品通用名的做法。

　　而对于购房者来说，由于信息不对称，和专业知识的匮乏，他们很难在浩海如烟的众多房地产项目中，能够慧眼拾金，发现真正健康、舒适、节能、环保的科技住宅。

　　此外，由于供暖体制改革尚未完成等原因，许多人也对“节能省地型住宅”认识不够。五合国际工程部总经理刘飞就表示，身为设计师，面对置业者“节能省地型住宅”能给个人带来什么样的经济利益时显得有些无奈。毕竟在房价节节走高的情况下，价格才是人们考虑的第一要素。

　　不过，“节能省地型住宅”对业主的巨大经济效益，将很快显现出来。国家已经决定，在两年内完成供暖体制改革。根据这个时间表，在2007至2008年采暖期，就可能是福利暖寿终正寝之时，届时，住宅产业将进入到一个完整的市场化体系。以一个采暖期的采暖费每平方米30元计，一个100平方米的住宅每个采暖期的采暖费就是3千元，再加上夏季使用空调，以及可以预料的水、电、煤、气、油价格的上涨，住宅的使用者每年将在能源方面支出至少五、六千元。按房屋使用年限70年计算，这将是个高达数十万元的天文数字，几乎可以买一套新的住宅。

　　用“示范”促进科技住宅

　　如果节省30%—50%的话，这同样是一笔惊人的钱。节省下来的钱，如果用来投资教育、旅游、文化娱乐等方面，可以让生活质量得到很大的提高。

　　对于现在打算购买住宅的人来说，现在不能不考虑这个问题，而对于正在准备开发项目的房地产开发商来说，如果不在节能方面下更大的投入，届时开发出来的住宅很可能就是积压产品。

　　但对于个体来说，人的需求是不同的，对住宅品质的要求也不同，在满足健康、舒适、节能、环保这些共性的同时，也要考虑到个性需求。利用科技手段来提高住宅的健康、环保和舒适性的手段也是千差万别的，性价比也是不同的。

　　当代置业集团总经理韩凤国曾向本刊表示，根据国际ISO关于环境的标准，当温度在20摄氏度至26摄氏度，相对湿度在30%—70%时，最适合人类生存，但北京这样的天气不多，需要通过科技手段来达到。而对于北京以外的一些地区来讲，由于环境不同，需要采用的科技手段也不同，不可能全部采用一种方式。

　　即使在同一城市，因为资源、位置、文化特点等不尽相同，也不能采用单一的方式，应该尽可能地发挥资源优势、环境优势等，以追求人与自然的和谐为目标。比如说，坐落在长安街国贸桥以东的北京华贸中心。因为毗邻热电厂，并与之有很好的关系，就采用了热回收的技术来节能，这取得了很好的效果。

　　但这样一来问题又来了，购房者并不可能都是业内的专家，对于各种技术，也不可能了解和掌握。千差万别的科技住宅，仍会处于鱼龙混杂的状态。

　　对此，有关专家表示，应借鉴欧美国家的先进经验，根据自身的文化背景、生活习惯等进行设计和规划，建立一套更加明确简单的科技住宅的评价体系，构筑我国高质量、高工效、低成本的现代化住宅产业。