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土地供应充足与否，市场需求是真是假，地方政府调控偏紧还是偏松，所有这些在去年地产调控中令人头痛的问题，又一一卷土重来
北京、上海、广州、深圳，四个堪称中国经济四大引擎的标杆城市，一段时间以来，同时迎来了房地产市场的升温，这不能不引起人们的关注和探究。在四地房地价格上涨的背后，有着怎样的同与异，各自的动力机制和发展趋势又将如何演化。
“北京速度”
4月15日，位于北苑地区立水桥附近的“明天第一城”五期开始认购，均价超过7000元/平方米。就在一个月前，该项目的四期售价还只是5980元/平方米。而在去年10月份该项目刚开盘的时候，其均价也不过是5200多元/平方米。
短短的半年时间之内，“明天第一城”的房价就上涨了近2000元/平方米。而这还是个以打造京城低价房著称的地产项目。
4月9日，为期4天的北京春季房展在国贸落幕，每天平均5万人的参观人次，意向成交房源近2000套，意向成交额突破14亿元。即便挤掉开发商在展会期间“蓄水积流”的水分，这个成交金额仍比去年同期的春季房展要多出许多。
对于京城众多有购买能力的买房人而言，买房也已经成为一大难事。一些热销的项目连夜排队也未必能买上，还有不少项目想挑个好点的户型都要托熟人找关系。
北京统计数据显示：今年一季度北京住宅均价7168元／平方米，去年同期均价6235元／平方米，同比上涨约15%，比去年全年均价上涨448元／平方米。而此前北京市建委等四部门发布的1～2月份北京房市运行情况统计也显示：1月到2月北京商品期房均价上涨了17.3%。
北京四环以外及郊区房价的涨幅最为明显。在通州区，很多楼盘的均价都已经突破5000元/平方米的关口。而临近通州的管庄地区，“东一时区”二期开盘价格已经由一期时的4800元/平方米涨到了6000元/平方米；双桥温泉东里小区的二手房都从去年的3500元/平方米，上涨到现今的4800元/平方米。这种上涨的大幅度，被一些业内人士称为房价上涨的“北京速度”。
对于今春北京房价的上涨，SOHO中国联席总裁潘石屹难掩惊讶的表情：“从目前来看，北京住宅价格上涨速度有点太快了，有出现泡沫的可能性。”
就连“开发商的忠实代言人”华远集团董事长任志强，也忍不住发话：“这一轮的房价上涨是个危险的信号，但愿房价的增幅不要太快了。”因为他认为，最大的危险在于，当这些市场中的波动与政府提出的目标相背时，则可能迫使政府采取更加严厉的措施来调控市场。而起于2004年的地产宏观调控，初衷正是为了抑制不断上涨的房价。
更多的人在担心，北京是否会步上海的后尘。
显然，更严厉的调控措施并不是地产商们愿意看到的结果。那么，今春的北京房价飞涨，其真正原因是什么？意味着地产宏观调控的失败吗？到底是谁制造了房价上涨的“北京速度”呢？
房地产战略咨询顾问王志纲认为，北京房市的火热，其实是由买房人的恐慌性消费、超前消费和投资型购买共同促成的。事实上，当建设部的官员不再宣布新的宏观调控政策时，市场就趋于稳定，观望期也就结束了。
但北京大学城市与区域规划系教授董黎明却认为，这是一个卖方主导的不属于完全竞争性的市场，地产商人为囤积土地，减少供应，抬高价格，才是房价上涨的主要因素。
天相投资顾问地产分析师段海瑞在接受本刊采访时则认为，地产开发的进程缓慢是造成房市火热的重要原因。他分析说，“招拍挂”以来，政策因素导致土地进入市场步伐放缓，加上宏观调控，地产投资增速下降，拆迁政策的改进也在客观上造成房地产开发进程减缓；而另一方面，银根对房地产行业的紧缩没有得到根本性改善，房地产信托受到整顿，房地产业整体资金紧张。
在房价的一片上涨声中，4月5日，北京市国土局终于重拳出击，祭出了加大土地供量、优先中小户型、清理闲置土地三大利器。其中6500公顷的2006年土地供应总量，更被媒体认为是击穿了地产商所持的“地荒论”。
潘石屹在接受本刊采访时认为，房价在未来能不能稳定，最关键的取决于房子的供应量，而房子的供应量又取决于土地的供应量。为了使房价稳定，土地的供应一定要和市场房屋的需求量相平衡。
“而这种平衡由于房地产是不动产的特点，它的区域、品种都要平衡，否则就会出现一些区域的房价暴涨，一些区域的房子积压。”潘石屹说。
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