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4月5日以来房地产板块的龙头深万科一直呈现震荡回落的走势，并引发地产板块出现全线回落，主要原因就是近期国家对房地产市场出台了一系列调控的措施。
目前不少投资者担心继续出台宏观调控政策，担心地产股未来的走势难以乐观，甚至担心影响到整个地产板块的中长期走势。这种担心也不无道理，但是，光从宏观调控还不能对地产板块未来走势下结论。笔者认为，对房地产市场的新一轮调控，短期可能影响该板块的走势，但不会对该板块未来长期走势产生较大的影响。从政策面、基本面、技术面、资金面综合分析，地产股中线上涨潜力很大，短线可能反复震荡，但中线潜力不可低估。
地产板块有望稳定
一般来讲，判断一个板块能否成为持续稳定的热点，主要考虑三方面的因素：第一，该板块的基本面要有较大的改善，或者要有炒作的题材；第二，该板块要有主力资金大举建仓；第三，该板块要具备有号召力的龙头品种。上述三个条件缺一不可，其中第三个条件是非常关键的。目前地产板块已经具备了上述三个条件，尤其是前期产生了深万科这个极具市场号召力的龙头。2006年3月之前深万科连续飙升的走势吸引了众多投资者的眼球，该股明显有大主力资金进驻。
从2005年7月至2006年4月深万科最大涨幅超过100%，未来还有望引领地产股走出上涨行情。
五大因素增添地产股想象
第一，人民币升值是大势所趋，以人民币标价的房地产必然逐步增值，这是很难改变的大趋势；第二，城镇化和人民生活水平的提高是大势所趋，这必然使房价上涨成为一个长期的过程；第三，从基本面来看，多数地产股2005年业绩相当不错，2006年房价仍将维持较高的水平，未来地产股业绩将继续大幅增长；第四，多数地产股仍然具备较高的投资价值，目前地产股的估值水平符合中国市场环境，与国际比较也没有高估，绝对股价下跌的空间较小，未来上涨空间较大；第五，规模资金已经战略性布局地产股，近日金融街、G金桥明显有超级主力运作，在5月18日国务院出台6条房地产调控措施之后，这两只股票连续上涨幅度达到20%。地产板块符合机构大资金的选股思路，地产股业绩增长的空间较大，给投资者提供了巨大的想象空间。
房地产板块可能重拾升势
有些人认为，由于主力机构已经事先得知国家将对房地产行业进行调控，因此自4月初以来，不少主力机构已经减持了房地产股。
笔者认为，即使部分主力机构减持了房地产股，也不能认为房地产股没有机会，从各方面综合分析，房地产股随时可能重拾升势。
从主力机构资金运作的思路来看，前期主力机构主要运作有色金属股，近期有色金属开始回调，部分主力开始减仓，撤出的资金可能逢低介入前期滞涨的品种，而已经回调一个多月的房地产股可能成为主力关注的对象。
目前出台的房地产市场调控措施，旨在使房地产行业健康发展，并不会使房地产行业的利润水平出现明显的下降。
另外，自4月5日开始上证指数上涨幅度超过30%，而以万科为代表的房地产股下跌幅度达到20%，这种巨大的反差使房地产股酝酿强劲的反弹行情。投资者可关注深万科、G冠城等个股，后市上涨潜力巨大。
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