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请问买没产权的房子，要面临怎样的风险？真正的“以租代售”是什么意思？
我早就留意到了城西的某单身公寓楼盘，均价8600元左右/平方米，并带精装修，觉得总价和单价还算是便宜的，这几天就打算下单买一套。
可是，前几天看了贵报的报道才知道，这些单身公寓目前是做不出独立产权证的，我有些犯难。虽然开发商承诺如果在2008年12月31日前办不出产权证，开发商愿意以1200元/平方米的价格赔钱给购房者，但我担心的还是几年后这个公司是否还存在；如果到时这家公司不存在了，购房者到哪里去签合约呢？房子没有产权证总觉得不是真正属于自己的，请编辑帮我分析分析，购买这样的房子怎么规避风险？ 购房者盛女士
律师：法律只承认谁是产权证上的主人
盛女士：
在采访中，记者发现这类房子的优势和劣势都非常明显。优势往往在于地段和总价都还不错，比较适合没有多少积蓄的年轻自住者。但同时劣势也是非常突出，就是开发商不能完全保证房子能在规定的期限内办出独立的产权证，这让人多少有些难以安心。
为此，我们咨询了浙江天创律师事务所陈建兵律师。他建议，购买此类房子之前一定要向开发商详细了解情况，并咨询专业律师，将买房之后可能遇到的风险预估清楚。
陈律师表示，至于1200元/平方米的补偿价，谁知道几年以后房价到底是怎样？所谓的补偿措施主动权永远掌握在开发商手中，和开发商理论的时候底气明显不如其他楼盘的业主。万一中途开发商的资金链出现问题而将物业转让或抵押，购房者的权益谁来保护？如果碰到政府拆迁该物业，赔偿金又该怎么算？因为法律上毕竟只承认产权证上的名字为房子的主人。
何为真正的“以租代售”
正规意义上的“以租代售”，就是将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个合同，在合同期内买所租的房子，开发商即以租房时的售价卖给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权。如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租。
这种方式有三个优点：其一：打破了租与售相脱节的陈旧模式，对买卖双方都有好处。现在许多人害怕一旦交了款，房子出现了问题，怕开发商翻脸不认账，出现的房屋质量问题无法解决。而真正的先租后买就有了先观察房屋质量的时间，房屋质量好，就买，反之就不买，不会有太大的经济损失。
其二：如果租房者想买下所租的房子时，先期所付的租金可以转为购房款，相当于分期付款，但又比分期付款或银行按揭方式少了不少的利息，因此比较实惠。
其三：即使租房人不买房，开发商的房子也没有闲置，昔日的包袱变成了财富。因此说，以租代售这种新的营销方式给购房者以较大的选择余地，又为开发商开拓出了一种崭新的销售市场。
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