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北京国土局放地77万平米 开发商因何冷眼相对 |
| 2006年08月21日 千龙网 |
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近日，北京国土局放地77万平方米，面对如此丰厚的土地，开发商们却没有表现出以往的热情。据报道，不少开发商是相当理性的看待这些地块，因为新政规定的土地招标方式让他们更加谨慎。一面是大块土地入市，一面是冷漠对待，京城地产市场究竟怎么了？ 甲方：对于招标“心里没底” 明天地产业务总监陈云峰 对于招标“心里没底” 对于招标，我们的第一反应是“心里没底”，毕竟价格不是最终决定因素，可能只占到40%，还有一部分是人为因素。之前采用拍卖或者挂牌的方式出让，至少还有个标准，即价高者得，这是公开公正的交易。现在采用招标的方式，如果约束不严，很容易产生不公正现象，因此，必须加大操作中的约束机制，做到公平公正，减少暗箱操作，才能达到真正抑制高地价的目的。 某开发商 恐政策有变难以脱身 现在大家显得更加谨慎了，在一起交流时都认为，目前政策不太明朗，不是最好的拿地时机，等再过几个月一切都尘埃落定了再出手拿地也不迟。土地招标中价格不是最终决定因素，还有一些人为因素。静观其变、谨慎拿地是最好的态度，避免仓促出手后如果政策变动难以脱身，毕竟房地产开发不是小本生意，不小心错估了形势，损失可就大了。 中国房地产估价师协会王学发 高房价源头是土地 现在最新的土地供应政策表明，政府要进一步控制土地供应量，我对此非常不理解。解决高房价有两个途径，一是增加供应量。即增加土地供应，增加普通住宅的供应。二是限制消费。如通过增加首付款比例、提高利率等方式限制一部分盲目冲动的消费需求。房地产的源头是土地，只有土地供应量合理，土地信息发布及时、透明，才能真正解决高房价的问题。 乙方：开发商也在观望 北京经纬时代地产经纪公司苏文 谨慎拿地在预料之中 从表面看，可以通过限地价、限房价来抑制房价的快速上涨。但要从根本上解决高房价，还得从合理供应土地着手。招标和拍卖对于开发商来说，只是供地方式不同而已，主要问题是在供地过程中必须做到公平、公正，也就是要有严格的流程监管。面对房地产市场各种变化，开发商也在观望，揣摩市场的发展以及走势，这很正常。大家还在静观北京各项政策的落实和消化，谨慎拿地是预料之中的事情。同时，今年新政以后新拿到的土地，都必须实行“90平方米中小户型必须占70%以上”，这对开发商的开发模式和利润风险都是一种考验。 今典集团董事长张宝全 新政让“地主”压力很大 新政给那些有土地却没开发的“地主”很大压力，寻找合作方的要求比较迫切，从大环境上看，比较有利于开发商拿地，但是，交易情况的复杂性严重阻碍了土地成交。 丙方：北京合适的地块太少 阳光100置业集团副总裁范小冲 内情复杂阻碍成交 我们对地块的选择非常慎重，只考虑那些在开发模式、产品类型、目标客户群、项目规模等方面和我们开发理念比较吻合的地块，对价格偏高的地块、涉及拆迁的地块、有复杂内情的地块，一般都不予涉及。我们现在是在全国范围选择项目，相对于外地地块，北京合适的地块太少了。 中原华北地区总经理李文杰 警惕转让“溢价”可能 新政实施后，目前市场流通的地块主要有两种，一种是“8·31”没有过关的项目，原地主需要找投资者，一起做一级开发，然后再走招拍挂公开交易形式，争取拿到土地开发权。这类土地未来的不确定性很大，一旦进入公开市场，谁都可以进入，最终落到谁手里很难说，所以，交易风险很大。另一种土地是“8·31”过关的地块，但因为资金链断裂、股权纠纷等原因，开发商需要进行转让。这类土地一般内幕比较复杂，接手就意味着要处理种种很棘手的事务。（今日财富地产show/韩伟) |
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