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风险逐渐放大 京沪二手房市进入“后调控期” |
| 2007年01月08日 中国经营报 |
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成交价继续上涨，投资收益逐步缩小，而风险则逐渐放大 京沪二手房市场进入“后调控时期” 2006年下半年，针对二手房交易的调控政策频繁出台，国内主要城市这一市场到底受到多大影响呢？21世纪不动产对京沪100个楼盘的二手房成交数据进行了持续跟踪监测，结果表明，两地二手房市场的“后调控时期”已经来临，其主要表现是：因卖方握有话语权导致成交价继续上涨，调控政策增加的交易成本在向买方转移，但中长期来看，二手楼价涨幅可能趋于稳定。 总体涨势依旧 21世纪不动产2006年12月的最新监测数据显示，华清嘉园和太阳园分别以145%和140%的绝对价格增幅（与开盘价格比），继续占据北京楼盘二手成交涨价排行榜的前两位，而中凯城市之光及达安花园则分别以209%和200%的增幅，占据了上海楼盘涨价排行榜的前两位。 在两地涨价排行榜前10名楼盘中，北京富力城从2006年上半年的第10位上升至第6位，成为下半年北京排名上升速度最快的楼盘，阳光都市则由上半年的第5位下滑至第8位，成为下半年北京排名下滑速度最快的楼盘，而上海的中远两湾城从上半年第10位上升到第8位，成为下半年上海排名上升速度最快的楼盘。 从整体成交价增幅来看，北京10强楼盘二手成交价平均增幅为94%，上海10强楼盘这一平均涨幅为136%，但无论是单个楼盘均价还是总体均价，经过半年调控之后，北京二手楼盘成交价与上海仍存在很大差距。 与2006年年中时相比，两地二手涨价排行榜10强楼盘成交价增幅均呈增长势头，其中北京楼盘平均增幅为76%，上海楼盘平均增幅113%，后者仍高于前者。这反映出尽管受到调控政策冲击，两地部分代表性二手楼盘的价值，还是凭借地段及产品等优势，受到买家追捧。 |
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